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工商時報【方明╱台北報導】

川普效應讓國際間瀰漫保護主義威脅,房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,擴大內需不僅可填補出口衰退的GDP缺口,還將成為房地產業的救命丹,由於目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶,一旦政策轉向不打房,稅改不確定因素消失,台灣房市料將於2017年第4季落底,2020年前盤整待變。

李同榮表示,由於川普誓言「讓美國再次偉大」,經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行,內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢,台灣屬出口導向國家,在全球需求減弱狀態下,縱使貨幣貶值,對出口不見得絕對有利,何況TPP和RCEP等國際經合組織,台灣一直都被排擠在外,國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利。

他指出,因應川普效應與國際間保護主義的威脅,小英政府勢必要強力擴大內需,填補出口衰退的GDP缺口,而擴大內需最有效的政策,包括大量增加公共建設預算、加速公共工程進度、推動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等政策。

李同榮表示,房市反轉已近2年,交易量窒息,在房市景氣極度敗壞下,若政府為振興經濟而擴大公共建設與加速公共工程進度,將對房市相關產業產生激勵與活化的動能,成為房地產業的救命丹。

他說,台灣房市在不含投資性買盤的結構下,全國正常的交易量為32萬戶,目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶,一旦政策轉向不打房,稅改未確定因素消失,房價將加速探底。

李同榮預估,台北市中古屋平均房價將會於每坪48~50萬間獲得支撐(目前每坪均價55萬),首購或換屋族都將於2017年上半年逐步進場,雙北市低總價市場將率先止跌,下半年高總價市場也將陸續盤穩,預料2017年第4季房市落底機會相當大,2020年前盤整待變。

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